Vente appartement 65 000 €

56 m²

4 pièces 4 p

Guéret (23000)

Appartement F3 avec balcon et cave, vue imprenable !
Découvrez cet appartement lumineux de type F3 situé au 2ème étage d’une résidence calme et bien entretenue. D’une superficie de 65 m², il offre un excellent agencement avec deux chambres, un salon spacieux donnant sur un balcon avec une magnifique vue dégagée, une cuisine séparée, ainsi qu’une salle d'eau et des WC séparés.
L’appartement est chauffé au gaz de ville grâce à une chaudière individuelle récente. Vous disposerez également d’une cave privative en sous-sol. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 240 € par trimestre.
Lot n°5 représentant les 7/10000 et lot n°13 représentant les 849/10000
Caractéristiques principales :
• Superficie : 65 m²
• 2 chambres
• Balcon avec vue dégagée
• Cave en sous-sol
• Chauffage au gaz (chaudière individuelle)
• Charges de copropriété : 240 €/tr
• Appartement actuellement loué : 550 €/mois charges comprises, offrant un excellent rendement locatif.
Situé dans un quartier recherché et proche de toutes commodités, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. À ne pas manquer ! En centre ville à pied !
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 650€ soit 54€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Luc LEMASSON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 260 236 Greffe de GUERET) 06 89 23 00 28 (réf. 570540 )

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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JEAN-LUC LEMASSON - OPTIMHOME

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