Vente appartement 125 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45100)

iad France - Pierre-Yves Charrier (06 28 02 31 60) vous propose : Charmant T2 à Orléans, proche de l'Hippodrome.
Rénové, lumineux et proche de toutes les commodités.
Orléans Sud proche Loire, cet appartement se situe à deux pas des rues commerçantes animées. Charmant appartement de type 2, situé au 3ème étage d’un immeuble de 5 étages, offrant un lieu de vie confortable et pratique, idéal pour un couple ou un investissement locatif.
Cet appartement de 56.2m², entièrement rénové, bénéficie d’une luminosité naturelle qui inonde ses espaces. Doté d’une chambre spacieuse, d’un salon chaleureux et d’une salle de bain moderne, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Implanté dans un quartier recherché, vous bénéficierez de la proximité des transports, des écoles, des commerces et des restaurants, rendant la vie quotidienne des résidents des plus pratiques.
Que vous souhaitiez investir ou trouver votre cocon douillet, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite, il saura vous séduire !
Prévisite via la modélisation 3D sur simple demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 145 € par mois (soit 1740 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Charrier EI (ID 16345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 518 923 313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 2 232 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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PIERRE-YVES CHARRIER - IAD

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