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Vente appartement 235 000 €
56 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rennes (35000)

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  • 4 196 €/m²
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
ARNOLD DENES - Noovimo

ARNOLD DENES - Noovimo

4 avis
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Description

Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous présente cet appartement deux pièces déalement situé au coeur du quartier Saint-Hélier à seulement 5 minutes à pied de la gare et à 200 mètres du TNB. Prêt à emménager, il offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités au pied de l'immeuble (transports, commerces...).
Ce T2 se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone. Il dispose d'un grand séjour d'environ 17 m2 et d'une chambre de 17 m2 également, exposés plein sud, d'une cuisine spacieuse pouvant servir de salle à manger, d'une salle de bain, ainsi que de WC séparés.
Aucun travaux à prévoir, la toiture et l'isolation des combles ayant été refaites en 2024. Les fenêtres côté rue bénéficient de double vitrage thermique et acoustique. Les murs côté rue ont été isolés par l'intérieur. L'électricité a été entièrement refaite.
Chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2019). Une cave et un grenier complètent ce bien.
Il n'y a pas de parking, des places se trouvent sans mal dans les copropriétés alentour, à louer ou à acheter.
Cet appartement conviendra parfaitement comme résidence principale ainsi qu'à un investissement locatif avec une bonne rentabilité et sans vacance, grâce à ses nombreux atouts.
Note aux investisseurs : la location peut s'envisager appartement entier ou en colocation, car les deux chambres sont grandes et la cuisine peut confortablement accueillir une table pour y manger.
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Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 224_ADS-0021706 - Réf Superimmo : ANVXXCSCP
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 4 196 € / m²
Charges prévisionnelles : 826,86 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 226 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

56 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 cave
Année de construction : 1956Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 17 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 14 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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Siren : 952136851 - N° de carte professionnelle : 4401 2018 000 028 735
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