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Vente appartement 217 000 €
57 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Annecy (74000)

Ajouter aux FAVORIS
  • 3 807 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 balcon
Entre lac et cimes Immobilier

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Description

Vendu loué ce grand T2 de 57 m2 très lumineux, idéalement situé dans un secteur recherché d’Annecy, à 1km 500 du lac, est idéal pour un investisseur.
Ce bien est situé au calme à proximité de toutes les commodités : Galeries Lafayette, écoles, commerces et bus.
Au 3éme et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T3 transformé en T2 traversant très lumineux vous offre :
*Une entrée avec un grand placard intégré menant à la cuisine donnant sur un cellier.
*Un vaste salon lumineux, plein de charme avec son parquet en bois massif et ses moulures au plafond.
Cette belle pièce de vie s’ouvre sur un grand balcon exposé Sud Est avec une belle vue sans vis-à-vis sur le parc et les montagnes.
Vous pourrez profitez du soleil au cœur de la ville.
*Un couloir avec un grand placard intégré vous mène à la chambre en parquet massif.
*Une salle de bain avec baignoire et fenêtre et un WC séparé.
*Une cave de plus de 10 m2, un parking de copropriété fermé et un local à vélo complètent ce bien.
Idéal pour un investissement locatif dans la ville prisée d'Annecy, cet appartement rare à la vente est vendu loué, et nécessite des travaux afin de le mettre à votre gout.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges mensuelles chauffage urbain énergies renouvelables compris : 132€
Taxe foncière : 620€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 16A - Réf Superimmo : ANVXX9HUC
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Caractérisques
Prix de vente : 217 000 €Prix au m² : 3 807 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.entrelacetcimes-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

57 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème)
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave
1 balconAnnée de construction : 1960
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
316 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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