Vente appartement 349 000 €

57,29 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Idéalement situé à Annecy, proche du centre-ville, de toutes les commodités et des principaux axes routiers, nous vous proposons l'achat d'un charmant appartement de 57m2 environ, bénéficiant de 2 chambres.
L'appartement est doté d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un grand balcon abrité de 9m2. Très bien optimisé, il y a beaucoup de rangements, avec un grand placard dans l'entrée et des placards intégrés dans chacune des chambres. Une belle salle de bain avec baignoire et rangements et des toilettes séparées complètent ce bien. Il est situé au troisième étage d'un bâtiment de 6 niveaux avec ascenseur. Un garage fermé en sous-sol est accessible pour une petite voiture citadine.
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement, il est comme neuf!
La construction du bien date de 2018 et est aux normes de construction et d'isolation label BBC RT 2012 garantissant une forte isolation thermique. Chauffage individuel au gaz.

Charges de copropriété annuelles: 737,04 euros / Taxe foncière 2024: 948 euros.
Une procédure est en cours dans la copropriété (au niveau des garages).

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'.

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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