Vente appartement 232 100 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guérande (44350)

EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Nous sommes ravis de vous présenter en vente à GUERANDE (44350) cet appartement de 3 pièces 57,91 m². Il s'organise comme suit : une entrée, deux chambres de 8 m² et 9 m², une cuisine semi-ouverte meublée, une salle de bains et des toilettes indépendant. Un chauffage récent avec des convecteurs est installé dans l'appartement. Il se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de bon standing datant de 2001. Cet appartement est mis en vente avec une place de stationnement en extérieur , un garage et une cave. Des fenêtres en aluminium double vitrage et les volets roulants contribuent à une meilleure isolation thermique. Gagnez en confort et en espace avec le balcon qu'il offre. Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N171 à 17 km. Le cinéma Cine Presqu'Ile vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, de même qu'une bibliothèque, un bowling, un théâtre et un bassin de natation. Il y a également des restaurants, des commerces, deux supermarchés, des boulangeries, des épiceries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime le quartier. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères dont il faut tenir compte lorsque l'on a le projet d'acheter. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (192 kWh/m² annuels) et B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 710 € et 1 000 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Le prix de vente de cet appartement est de 232 100€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Profitez de la visite virtuelle de cet appartement pour le découvrir comme si vous y étiez. Contactez notre équipe pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à GUERANDE.
Référence agence : 2803

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Prix de vente : 232 100 €	Prix au m² : 4 072 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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