Vente appartement 205 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roissy-en-Brie (77680)

iad France - Carole Touroux vous propose: Au cOEur de Roissy-en-Brie, dans le quartier du village de Flore, ce joli duplex de type appartement F3 vous offre un cadre de vie alliant modernité et confort.
Situé au premier et dernier niveau d'une charmante résidence sécurisée datant de 2004,
cet appartement de 57,06m²(Loi Carrez) propose des prestations de qualité.
**Description des Pièces**
- Ce duplex se compose d'un séjour lumineux avec accès direct à un grand balcon invitant à la détente
- Une cuisine équipée et fonctionnelle
- Un WC séparé et une buanderie
- Rangements optimisés
- Deux chambres confortables offrent des espaces de nuit agréables.
- Une salle de bain spacieuse avec baignoire.
**Avantages**
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et portail fermé pour une tranquillité absolue.
- Proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, gare RER E pour faciliter votre vie quotidienne.
- 2 emplacements de parking dont un couvert inclus pour simplifier vos déplacements.
La proximité des axes de communication et des équipements de loisirs font de cet appartement un véritable havre de paix pour votre famille.
N'hésitez plus et venez découvrir ce bien sans plus tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Touroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 849 380 076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 3 596 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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CAROLE TOUROUX - IAD

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