Acheter un appartement 3 pièces à Roissy-en-Brie (77680)

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ ** Roissy-en-Brie RER E - Haussmann/St Lazare - La Défense Emplacement idéal ! A proximité de toutes les COMMODITÉS tout A PIEDS!!: commerces, écoles maternelle et primaire, crèche transports en commun BUS à 2 minutes et GARE à 5 minutes, complexe de loisirs avec piscine LE NAUTIL, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Situé 2ème étage avec ASCENSEUR d'un immeuble sécurisé avec GARDIEN s **Les charges comprennent le CHAUFFAGE, EAU CHAUDE et EAU FROIDE** AUCUN TRAVAUX à prévoir ! pour ce CHARMANT appartement MODERNE 3pièces de 69m2 environ rénové avec goût OFFRANT des espaces optimisés. Poussez la porte et découvrez une entrée avec PLACARD pour ranger vos manteaux et chaussures, un dégagement (avec un deuxième PLACARD) desservant un SÉJOUR LUMINEUX donnant accès à une LOGGIA de 5m2 environ agréable et abritée, idéal pour profiter de moments de détente quelle que soit le temps! Une CUISINE aménagée et équipé TRÈS FONCTIONNELLE offrant de nombreux rangement et de l'espace afin de concocter de délicieux plats ! Côté nuit un dégagement vous conduit à un WC indépendant, 2 CHAMBRES (la 1ère avec un espace dressing, la 2ème avec un PLACARD et un accès au BALCON offrant un espace de repos confortable) et à une SALLE D'EAU avec espace optimisé. ON AIME +++ -SÉCURISATION OPTIMALE avec accès par digi-code et interphone, une porte blindée, et la présence d'un gardien -Double vitrage PVC dans toutes les pièces ! -STORES ÉLECTRIQUES avec centralisation SOMFI -Éclairage avec SPOTS à LEDS -Prises RJ45 dans les chambres -FIBRE OPTIQUE -Cuisine d'été dans la LOGGIA -Chaudière immeuble à condensation changée en 2024 Viennent compléter le bien une place de parking privé ainsi qu'une autre place dans la résidence. **VOUS ÊTES INVESTISSEUR ? bénéficiez d'une rentabilité locative de 6 à 7%** **VISITE VIRTUELLE possible sur demande **CHERS CONFRÈRES dans l'intérêt de nos clients respectifs INTER-CABINET accepté! Vous êtes les bienvenus . Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir ce bel appartement ! Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.07€ par mois (soit 2928.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.