Vente appartement 285 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Sur la commune d'Annecy, dans un environnement calme à Cran-Gevrier, venez découvrir ce bel appartement T2/T3 idéalement situé proche des transports et de tous commerces. Une atmosphère chaleureuse est présente dans l'appartement grâce aux travaux de modernisation qui ont été entrepris avec des matériaux de qualité. L'appartement de 58 m² carrez, a été entièrement refait à neuf et entretenu avec soin par les propriétaires actuels. L'appartement se situe au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 étages sans ascenseur. En entrant, on découvre un hall d'entrée, aménagé avec des rangements dressings, qui dessert les pièces. Le bien dispose d'une cuisine toute équipée ouverte sur séjour, cet espace spacieux fait plus de 34 m², facilement transformable en T3. Un balcon extérieur sans vis à vis et entouré de verdure est également présent pour profiter du soleil et du calme du lieu. L'appartement dispose d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Les huisseries ont été refaites en double vitrage PVC pour l'ensemble de l'appartement et une cave est comprise dans le prix affiché. Je vous laisse me contacter afin d'organiser une visite sur le bien, ce sera un plaisir de vous accueillir, Kevin Larpin au 0618720657. Les honoraires sont à la charge du vendeur *

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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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