Vente appartement 395 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

iad France - Julie Rosseel (06 24 45 16 18) vous propose : Un magnifique T3 traversant, d'environ 58m2 loi Carrez (environ 74m2 au sol), situé au 4ème et dernier étage, en plein coeur de la vieille ville.
Vous serez séduits par ses grands espaces, son agencement en duplex, ses nombreux rangements et son charme de l'ancien.
Cet appartement à la décoration soignée est vendu meublé.
Il se compose au 1er niveau d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un grand salon lumineux, d'une chambre et de toilettes.
A l'étage, se trouvent une grande chambre sous les toits avec des rangements, une salle de bains avec WC et un espace sous pente supplémentaire pour encore plus de rangements.
Cet appartement coup de coeur idéalement situé au coeur de la vieille ville, vous permet de profiter pleinement du célèbre lac d'Annecy, de flâner au travers de ses rues pavées et de ses canaux qui lui ont d'ailleurs donné le surnom de 'Venise des Alpes'.
Vous serez à proximité de toutes les commodités, des lignes de bus, des écoles ou encore des crèches.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour plus de renseignements.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 163 et GES D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Rosseel EI (ID 61143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 899503601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	163 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2016.

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JULIE ROSSEEL - IAD

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