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Vente appartement 345 000 €
58,97 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 5 850 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
VALLAT IMMOBILIER ANNECY

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Description

Annecy, Rue Président Favre, c'est au 7ème et dernier étage d'une copropriété de 1985 que se trouve cet appartement de 3 pièces d'une surface d'environ 59m². Il est nécessaire de prévoir une rénovation totale : (Huisseries, sols, murs, cuisine et sanitaires...). La résidence est pourvue d'un local vélos. Le séjour et la cuisine donnent sur un balcon filant avec vue sur le Mont Veyrier, le Parmelan et le Parc Bonlieu. Idéalement situé, cet appartement se trouve dans une rue calme, désormais principalement dédiée aux vélos et piétons. Le parc de Bonlieu, le lac d'Annecy et le haras sont à quelques pas. Les amoureux de la ville ne pourront qu'apprécier de flâner dans l'hyper centre pour découvrir les différents commerces de proximité, les échoppes et évidement les différents marchés qui s'installent en vieille ville, aux Romains, ou encore à Berthollet chaque semaine. Les manifestations sportives, la scène Nationale et prochainement l'aménagement du haras sont de réels atouts pour ce quartier. Ce nouveau lieu de rencontre et de partage ouvre ses portes à différents acteurs de la scène locale. Une halle gourmande, un parc paysager et des commerces de bouche s'implantent dans ce lieu emblématique d'Annecy. Pour renforcer son impact, le haras installe également la cité internationale du cinéma et de l'animation. Les écoles, collèges et lycées peuvent être rejoints à pied ou en bus. Les grands axes routiers peuvent être atteints aisément et permettront aussi d'accéder aux communes environnantes, mais également Genève, Chambéry ou encore Lyon. Sans oublier la gare qui se situe à quelques centaines de mètres. Copropriété de 129 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2640 euros.

Publiée le 09/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 2491 - Réf Superimmo : ANVXX51B1
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 5 850 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/279010.pdf

58,97 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (7ème) avec ascenseur
Orientation : EstAnnée de construction : 1985
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 15 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrageCopropriété de 129 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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