Vente appartement 155 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

Arras (62000)

iad France - Denis Lefebvre (07 69 70 27 08) vous propose : Charmant T2 de 59,68m² au cOEur d'Arras, idéalement situé rue Emile Legrelle, dans un quartier prisé et animé. Profitez du cachet unique de cet appartement niché au 4ème étage d’un immeuble sans ascenseur, avec une petite cave incluse.
L'appartement séduit par son ambiance chaleureuse grâce à son parquet bois et sa cheminée décorative. La disposition intérieure offre de beaux espaces, comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau attenante.
Un emplacement privilégié en plein centre-ville, proche des commerces, restaurants, et toutes commodités. Cet appartement est parfait pour ceux recherchant un style de vie urbain, tout en profitant du charme d’un intérieur cosy. De plus, son dressing intégré et la cave sont de véritables atouts.
Ne tardez pas ! Cet appartement à rafraîchir offre un excellent potentiel, notamment au niveau de la cuisine et de l'isolation. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.66 € par mois (soit 895.92 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis Lefebvre EI (ID 83200), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848250973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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DENIS LEFEBVRE - IAD

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