Vente appartement 480 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montrouge (92120)

iad France - Baptiste CARBONNAUX (06 77 80 81 80) vous propose : ** Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) **
Situé au calme rue Louis Rolland au sein d'une cour pavée, cet appartement de 65m² environ (58m² environ Loi Carrez) se compose de 2 niveaux en duplex.
Il propose un rez-de-chaussée d'environ 35m², comprenant une grande cuisine ouverte aménagée, un séjour et une salle à manger.
Le premier étage est composé de 2 chambres et d'une salle de bain avec WC et Velux automatique.
La première chambre présente un grand placard de rangements avec penderie. La seconde chambre dispose également d'un placard de rangement, ainsi que d'une mezzanine avec son espace lit.
Une cave / buanderie accessible par la salle à manger en sous-sol complète ce bien
L'appartement se situe à moins de 5 minutes à pied (environ 400m) de la ligne 4 Mairie de Montrouge et de différents modes de transport (bus, stations Vélib, etc).
LES PLUS :
- Appartement de charme au caractère atypique et aux caractéristiques d'une maison de ville, au sein d'une petite copropriété
- Quartier calme et agréable
- Rez-de-chaussée entièrement refait (mise en place de cloisons, installation de nouveaux escaliers pour accéder à l'étage, accès à la cave / buanderie) il y a moins de 10 ans
- Peintures refaites en 2022
- Toiture refaite en 2020 et surélévation des Velux en 2022
- Hauteur sous plafond à l'étage allant jusque 3,25m
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Volets roulants électriques dans le séjour (volets manuels sur la cuisine et la salle à manger)
- Fibre optique
- Chauffage au gaz individuel (maîtrise de la consommation - chaudière changée en 2021)
- Rangements intégrés dans la chambre parentale (placards / dressing)
- Proche toutes commodités à moins de 5 minutes à pied (restaurants, crèches, écoles, commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, boucherie, pharmacies, magasin bio, primeur...)
Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.
** AVIS DE VALEUR OFFERT **
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92.72 € par mois (soit 1112.6 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste CARBONNAUX EI (ID 50666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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BAPTISTE CARBONNAUX - IAD

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