Vente appartement 245 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

iad France - Aymeric Lemoine (06 99 28 83 05) vous propose : Bienvenue dans ce charmant appartement au calme, situé à l'intersection des quartiers arsenal-redon/courrouze.
Niché au 2ème étage sur 3 avec ascenseur d'un immeuble de standing construit en 2001 dont le ravalement vient d'être fait, découvrez cet appartement T3 de 57.57 m² agrémenté d'une balcon ouest avec vue dégagée sur la verdure d'où vous pourrez profiter l'été du coucher de soleil en toute tranquillité.
Dés l'entrée indépendante, vous utiliserez le placard intégré et pourrez accéder au wc. Vous vous dirigerez ensuite dans un espace de vie lumineux donnant accès au balcon sans vis a vis. La cuisine indépendante possède également une porte-fenêtre donnant accès à l'extérieur.
Coté nuit, un dégagement dessert 2 chambres avec vue sur la nature. Vous disposerez également d'une salle de bain de belle taille avec mobilier neuf composé d'un meuble vasque et meuble miroir lumineux, baignoire avec pare douche neuf, ainsi que la possibilité d'y installer une machine à laver.
L'appartement vient d'être entièrement repeint. Il vous restera à personnaliser cette toile blanche à votre goût! De plus, une cuisine neuve va être installée fin novembre (photo actuel VS visuel 3D) afin que vous n'ayez plus qu'à déballer vos cartons le jour de votre emménagement!
La copropriété est entièrement sécurisée et très bien entretenue. Un local à vélo fermé à clé est disponible et un stationnement extérieur privatif également. Le portail et le portillon électrique clôture l'ensemble du parc paysagé de l'immeuble.
Idéalement situé, vous pourrez vous rendre à la station métro MABILAIS à 650m. Tous les commerces de proximités sont dans un rayon de 500m. Cet appartement offre un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie rennaise et profiter de la vilaine à 700m pour aller vous balader ou rejoindre le quartier du Mabilais.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de créer votre chez-vous idéal. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez libre cours à votre imagination !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113.67 € par mois (soit 1364 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aymeric Lemoine EI (ID 84125), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948361076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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AYMERIC LEMOINE - IAD

Siren : 948361076

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