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Vente appartement 305 000 €
59 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Grau-du-Roi (30240)

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  • 5 169 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Isabelle VALLERIAN - OPTIMHOME

Isabelle VALLERIAN - OPTIMHOME

15 avis
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Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES EN REZ-DE-CHAUSSÉE d'une MAISON DE PÊCHEUR A 5 MN DE LA PLAGE
Bien rare sur le marché ! Ce charmant appartement de 4 pièces en rez-de-chaussée, doté d'une cour, d'une buanderie et d'une cuisine américaine, est niché dans une ancienne maison de pêcheur en rive droite, au Boucanet - Grau du Roi.
Caractéristiques principales :
Surface Carrez : 58 m2
Cour devant : 9 m2
Stationnement gratuit dans les environs ou possibilité d'abonnement
Charges de copropriété minimes avec un syndic bénévole
Description détaillée :
Cet appartement, véritable pépite rare, propose une disposition pratique avec ses 3 chambres, une alcôve polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire ou de coin bureau, un salon lumineux avec une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau moderne avec douche et double vasques, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.
Sa situation géographique est un véritable atout : à seulement 100 mètres de la plage et du port de pêche, et à 5 minutes à pied des commerces locaux. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de l'ambiance balnéaire tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement fonctionnel, empreint de charme authentique, dans un cadre prisé de Boucanet - Grau du Roi. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 556345 )

Publiée le 16/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034360622 - Réf Superimmo : ANVXUVWJN
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Caractérisques
Prix de vente : 305 000 €Prix au m² : 5 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 99,96 € / anTaxe foncière : 729 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement59 m² - 4 pièces - 3 chambres
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, OuestAnnée de construction : 1950
Chauffage au gazCuisine ouverte
Séjour de 20 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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Siren : 754034825
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