Vente appartement 152 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

Découvrez ce joli T3 sans aucuns travaux à prévoir, situé au 2ème étage d'une petite résidence ensoleillée et au calme absolu, entre Les Olives et Frais Vallon. Vous serez séduit par son charme et la qualité des prestations.
Ce que vous allez adorer :
• Un grand séjour de +20m² baigné de lumière, avec une double exposition sud/sud-ouest et une vue dégagée.
• Une terrasse de 9,3m2 entourée de verdure, idéale pour profiter des couchers de soleil.
• Une cuisine semi-ouverte conviviale.
• Deux Chambres avec penderies intégrées.
• Une salle de bain moderne et un WC séparé.
• Un Grand garage ouvert de 32m2 au sous-sol, parfait pour 1 à 2 voitures.
Atouts supplémentaires :
• Triple exposition, pour une luminosité optimale toute la journée.
• Faibles charges de 93€/mois.
• Climatisation réversible, DPE classe C, et un environnement paisible.
Situé dans une résidence de 2010, proche des écoles, commerces et transports (métro et rocade L2 à 5 min), cet appartement est idéal pour un couple avec enfant.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans ce secteur
-Venez vite le découvrir en exclusivité
Taxe foncière estimée 1000 € (actuellement en exonération). Propositions d’aménagement virtuelles non contractuelles pour quelques clichés.
Nombre de lots de la copropriété : 237, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1124€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862395)

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Prix de vente : 152 000 €	Prix au m² : 2 576 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 124,04 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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PIERRE METRAS - CAPIFRANCE

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