Vente appartement 99 900 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Niort (79000)

iad France - Xavier Treyve (06 84 23 23 23) vous propose : EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 LUMINEUX – QUARTIER PRISÉ DE CHAMPCLAIROT/CHAMPOMMIER – LOUÉ VIDE + BALCON + CAVE + PARKING – IDÉAL INVESTISSEURS REVENUS IMM֤ÉDIATS.
À quelques minutes de la place de la Brèche et à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, découvrez sans attendre cet appartement T3 lumineux de 59 m² environ situé au 4e et dernier étage d’une résidence sécurisée (sans ascenseur), offrant une vue exceptionnelle sur Niort sans vis-à-vis.
Un agencement optimisé et des prestations confortables :
- Entrée accueillante
- Séjour spacieux et lumineux : bénéficiez d’une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté plein ciel, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la vue dégagée sur la ville.
- Cuisine séparée : aménagée et équipée, elle est prête à recevoir vos talents culinaires.
- Deux chambres confortables : l'une des chambres dispose d’un placard intégré.
- Salle d’eau : équipée d’une douche et d’un emplacement pour lave-linge.
- WC indépendant.
Équipements et confort moderne :
- Volets roulants pour chaque pièce
- Chaudière au gaz neuve installée en 2024
- Fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal.
Prestations supplémentaires :
- Balcon sans vis-à-vis pour des moments de détente.
- Place de parking extérieur attitrée.
- Cave privative de 6 m² environ et local à vélo à disposition.
Actuellement loué 670 e Charges Comprises (603 e hors charge + 67 e charges), soit 8040 e/an.
Locataire avec garant.
Taxe foncière : 925 e
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien allie confort, luminosité et une situation géographique idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir un dossier complet sur demande.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 183 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 216 et GES E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Treyve EI (ID 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	216 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2021.

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XAVIER TREYVE - IAD

Siren : 819850611

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