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Vente appartement 269 000 €
59 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Thonon-les-Bains (74200)
59 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 4 559 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Mallory LOURDAULT - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Au cœur de Thonon-les-Bains, à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cet appartement de 59,9m2 habitable, 83m2 de surface au sol, niché au dernier étage d'une maison de caractère.
Ce bien rare a bénéficié d'une rénovation complète en 2024, alliant le charme de l'ancien au confort des aménagements modernes, pour offrir une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine.
Le hall d'entrée s'ouvre sur un espace coin nuit bureau
Le séjour-cuisine de 36 m², orienté au nord-ouest, bénéficie d'une belle luminosité en fin de journée, créant un espace de vie agréable et convivial. Une chambre, offrant un cadre reposant, complété par une salle de douche avec toilettes moderne et spacieuse.
L'appartement est doté de prestations modernes, incluant des fenêtres en PVC avec double vitrage, une sécurité renforcée par un digicode et un interphone. Chauffage électrique et l'eau chaude fournie par un chauffe-eau individuel.
Pour compléter, l’ensemble bénéficie d'un jardin privatif de 43 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une place de parking et une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire et une grande commodité au quotidien.
À proximité immédiate des commodités du centre-ville, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes des commerces, des transports en commun, du lac Léman, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Libre de toute occupation, cet appartement rénové avec soin en 2024 n’attend que vous pour dévoiler tout son potentiel.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1290€ ~ 1770€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : 85137693 - Réf Superimmo : ANVXWVTLD
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 4 559 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 59 m² - 2 pièces - 1 chambre | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Vue dégagée | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Digicode | Copropriété de 11 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 290 € / an
Maximum :
1 770 € / an
Diagnostics réalisés le 07/08/2024.
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Siren : 890710700
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