Olivier GABILLARD - Capifrance

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Description

Capifrance vous invite à découvrir ce superbe appartement de trois pièces, idéalement situé dans le quartier paisible des Frayères à Cannes la Bocca. Niché au premier étage d'une résidence sécurisée construite en 2009, cet appartement allie confort et modernité.
Dès l'entrée, profitez d'un hall spacieux de plus de 4 m² avec un placard intégré, menant à un lumineux séjour de 26 m², agrémenté d'une cuisine américaine. Grâce à ses grandes baies vitrées, la pièce principale bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, tout en garantissant un confort thermique optimal. Le séjour s'ouvre sur une vaste terrasse orientée à l'est, d'une superficie de 27 m², parfaite pour savourer vos moments de détente en plein air.
L'appartement comprend également un couloir menant à deux chambres, chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire. En excellent état, cet appartement est également équipé de la fibre optique et d’un système de chauffage performant.
Au sous-sol, un grand garage fermé de 14 m² vous offre un espace de stationnement sécurisé.
Le quartier est apprécié pour son calme et sa convivialité, tout en étant à proximité des commerces, des écoles, des restaurants et des transports en commun, notamment la ligne de bus 11 Palmes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable à Cannes la Bocca ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 556 702 - Greffe de NICE) Olivier GABILLARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 38 03 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880032)

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 340939331116 - Réf Superimmo : ANVXX2RIJ
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Caractérisques
Prix de vente : 281 200 €Prix au m² : 4 687 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / anTaxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement60 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 1/5 avec ascenseurOrientation : Est
GarageTerrasse
Année de construction : 2009Chauffage électrique
Cuisine ouverteSéjour de 26 m²
1 salle de bain1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 28 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 600 € / an
Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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