Vente appartement 339 900 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Istres (13800)

Un coin de paradis à deux pas du centre-ville et de l'étang de l'Olivier
Offrez-vous ce magnifique T3 de 60 m² situé à seulement 300 mètres du centre-ville d’Istres et à 50 mètres des rives enchanteresses de l’étang de l'Olivier. Ce bien d'exception, niché dans une résidence sécurisée et récente (2016), vous séduira par sa terrasse immense de 45 m², son double garage de 23 m², et sa vue imprenable.
Les points forts de cet appartement :
Terrasse de 45 m² : Un espace extérieur généreux avec une vue panoramique à couper le souffle sur l’étang de l’Olivier et les collines environnantes. Un cadre idéal pour des moments de détente en plein air.
Pièce de vie lumineuse : Un séjour avec cuisine ouverte moderne et climatisation réversible programmable, donnant directement accès à la terrasse. Imaginez des repas en extérieur bercés par le chant des oiseaux...
Deux chambres confortables : Avec placards intégrés, idéales pour un confort au quotidien.
Salle de bains moderne : Fonctionnelle et élégante, elle complète ce bien.
Garage double de 23 m² : Avec ouverture télécommandée, électricité, et capacité d’accueil pour deux véhicules.
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités : rives de l'étang à 50 mètres, plage de la Romaniquette à 800 mètres, commerces et écoles à proximité immédiate.
Normes BBC et accès PMR : Ce T3 répond aux dernières normes énergétiques pour une consommation maîtrisée et est parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. L'eau chaude et froide sont incluses dans les charges.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bijou immobilier : Monique WALET - Entrepreneur Individuel, mandataire immobilière sur Istres pour le réseau OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88
(réf. 568507)
Une perle rare à découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (PROVISION EAU FROIDE. ENTRETIEN.ESPACES VERTS. MENAGE. FRAIS DE SYNDIC) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 (réf. 568507 )

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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