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Vente appartement 187 675 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Laroque (34190)

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  • 3 128 €/m²
  • Étage 1/2
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
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Description

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT, possibilité location saisonnière.
LAROQUE COUP DE COEUR ASSURÉ, idéalement situé en RDC surélevé d'une toute petite copropriété de 2 logements.
Venez découvrir cet appartement COSY entièrement rénové, mêlant pierre apparente, travertin et chêne, de type FF3 de 60 m2 avec terrasse de 20 m2, cave et parkings.
Coté jour, une cuisine entièrement aménagée/équipée s'ouvre sur une agréable pièce de vie climatisée.
Coté nuit, une grande chambre climatisée avec placards et une 2ème petite chambre en enfilade (accessible par la 1ère).
Une salle de bain de charme proposant au choix 1 baignoire et 1 douche, ainsi qu'un meuble 1 vasque,
1 Wc indépendant avec lave main.
Les plus de cet appartement :
- Entrée indépendante (comme une maison),
- Matériaux nobles (pierre apparente, travertin et chêne…),
- Prestations de qualité (clim, volets roulants électriques, jeux de lumière, jardinières…),
- Vue verdure, sans vis à vis,
- Proche rivière, au calme,
- Exposition sud/ouest,
- Pas de Charge de copropriété,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques,
Cave en pierre apparente entièrement rénovée avec point d'eau et et point électrique, permettant de pouvoir charger et entretenir un véhicule électrique.
2 Places de parking attitrées au pied de l'appartement.
Idéalement situé sur la commune de LAROQUE, proche toutes commodités, commerces, poste, supermarché, écoles…
Honoraires inclus de 7.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49290640900023

Publiée le 23/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : LJP2000-LJP - Réf Superimmo : ANVXX09PI
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Caractérisques
Prix de vente : 187 675 €Prix au m² : 3 128 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,24% TTC - 12 675 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ljp/298/nbg2C/bareme_ljp_immobilier_01_05_2022.pdf

60 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/2
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
2 GaragesCave
1 terrasseChauffage individuel: clim. réversible
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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