Vente appartement 296 000 €

60 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

SOUS OFFRE
Exclusivité - Magnifique Appartement 60 m2 avec Balcon Privé
Rue du Docteur Guérin à quelques pas de la promenade des Bonnets Rouges
Vous recherchez un espace de vie élégant, lumineux et parfaitement situé? Cet appartement de 60 m2, en exclusivité, est fait pour vous!
Au calme, à quelques minutes à pieds de la gare et à proximité immédiate des transports en commun, vous pourrez profiter de son grand balcon logeable exposé Sud.
Accès aux commerces de proximité, pharmacie, dentistes, Presse... en moins de 5 min à pieds.
Points forts :
Surface : 60 m2 optimisés pour un confort de vie exceptionnel.
Orientation Sud : Profitez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à l'exposition idéale.
Balcon de 14 m2 : Un espace extérieur privé pour des moments de détente en plein air.
Disposition des pièces : Grand salon lumineux, 2 chambres confortables avec placards intégrés, cuisine moderne équipée, salle d'eau élégante.
Emplacement privilégié : Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et de la célèbre promenade des Bonnets Rouges.
Copropriété intime : Petite copropriété avec place de parking couverte et sécurisée.
Caractéristiques supplémentaires :
Prix de vente : 296 000EUR FAI frais de négociation à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 98EUR/mois.
Taxe Foncière : 976EUR par an.
Année de construction : 2010.
Diagnostic énergétique : Classe C pour la performance énergétique et A pour l'impact environnemental.
Cet appartement exceptionnel combine à la perfection confort, modernité et emplacement idéal.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Contactez votre conseiller WINKEY, Expert Immobilier Certifié, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES.
Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 RCP MMA . Nous sommes impatients de vous accompagner dans cette nouvelle aventure!
Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par- - NoRSAC: 537 898 025, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de RENNES La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	144 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2020.

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