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Description

iad France - Fanny Erhart vous propose: *** MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 79 M2 AU SOL (60,1 M2 CARREZ) - TERRASSE - STRASBOURG NEUDORF ***
Situé dans le quartier du Neudorf, venez découvrir au plus vite ce bel appartement entièrement rénové au dernier étage d'une petite copropriété.
Ce lumineux 3 pièces s'agence comme suit:
* Une entrée/couloir desservant toutes les pièces
* Un vaste séjour avec une cuisine aménagée & équipée neuve donnant sur une très belle terrasse hollandaise de 6 m2 au calme (Projection aménagement - photo non contractuelle)
* Une chambre parentale avec sa salle d'eau avec douche à l'italienne
* Une seconde chambre
* Une salle de bain avec baignoire
* Des toilettes suspendues séparés avec lave-mains
En annexe vous bénéficierez de deux caves.
Le chauffage est individuel électrique.
La rénovation extérieure de l'immeuble ainsi que les communs vont être réalisés très prochainement. AUCUN travaux ne sera à envisager.
Ce bel appartement est décoré avec goût et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un beau parquet dans toutes les pièces et offre de belles prestations pour un confort absolu.
Proche de toutes les commodités, établissements scolaires, restaurants, supermarché, boulangeries, commerces, supérette et boucherie charcuterie.
A proximité des transports en commun pour faciliter tous vos déplacements.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 5 logements.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et organisons au plus vite une visite!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.92€ par mois (soit 827 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 06/01/2025 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : 1664680 - Réf Superimmo : ANVXXL5VR
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Caractérisques
Prix de vente : 344 000 €Prix au m² : 5 733 € / m²
Charges prévisionnelles : 827 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

60 m² - 3 piècesDernier étage (3ème)
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Interphone
Télévision par cableCopropriété de 13 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 830 € / an
Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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