Vente appartement 90 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

Thionville (57100)

iad France - Christine Cella (06 82 35 57 55) vous propose : Opportunité rare à saisir :
Combles aménageables d’environ 105m2 au sol à THIONVILLE-centre.
Découvrez le potentiel exceptionnel de ces combles nichés au 3ème et dernier étage d’une charmante maison des années 1950.
Situé dans un secteur très recherché, ce bien offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d’un projet
de réhabilitation ambitieux.
Avec quatre pièces, une pièce d’eau, deux halls et deux celliers, cet espace se prête idéalement à la transformation en un appartement cosy
et entièrement personnalisable selon vos envies.
Localisation de choix : à seulement quelques minutes à pied de la gare de Thionville et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers,
cette propriété est parfaitement située pour faciliter vos déplacements vers Metz, le Luxembourg et bien au-delà.
Écoles, commerces et commodités du centre-ville sont à deux pas, vous offrant un quotidien pratique et agréable.
Laissez libre cours à votre créativité et transformez ces combles en un espace de vie unique et privilégié.
Une occasion à ne pas manquer pour valoriser un bien au fort potentiel dans l’une des rues les plus prisées de Thionville.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Cella EI (ID 82972), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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CHRISTINE CELLA - IAD

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