Vente appartement 92 000 €

61 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aubière (63170)

iad France - Marie Blaison (06 83 98 82 20) vous propose : Appartement T4 avec Cave et Garage à Aubière - À Rénover entièrement
Situé à Aubière, cet appartement de 61m² au deuxième étage (sans ascenseur) vous offre de belles possibilités d'aménagement pour créer votre cocon idéal.
Dans ce quartier calme et résidentiel, vous pourrez profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun.
La résidence est sécurisée avec digicode, interphone et porte blindée.
Les espaces sont bien répartis avec deux chambres dont une avec espace de rangement, une salle d'eau et un WC séparé, une cuisine non équipée, un salon et une salle à manger.
Le système de chauffage collectif au gaz à distribution par le sol garantit une diffusion homogène de la chaleur, offrant un confort optimal dans toutes les pièces.
L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique.
Un garage et une cave complètent ce bien pour répondre à vos besoins de stockage et de stationnement.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour en faire un espace moderne et fonctionnel selon vos goûts et besoins.
Une fois rénové il vous offrira un cadre de vie agréable pour votre famille ou bien pour vous, investisseurs en quête d'un bien à valoriser.
N'attendez plus pour visiter ce bien plein de potentiel et laissez libre cours à votre imagination. Contactez-moi !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 128 € par mois (soit 1536 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Blaison EI (ID 58107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont- Ferrand sous le numéro 539607119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2023.

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MARIE BLAISON - IAD

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