Vente appartement 215 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Elodie Lainé (07 78 81 92 66) vous propose : À vendre : Appartement T3 de 61 m² situé dans une résidence calme et arborée de Cauderan, à proximité de la gare.
Atouts principaux :
•2 chambres spacieuses et lumineuses
•Grande pièce de vie baignée de lumière, idéale pour se détendre
•Cuisine aménagée et fonctionnelle
•Salle d’eau refaite à neuf il y a 5 ans
•Cave incluse pour plus de rangement
•Local vélo à disposition
Avantages supplémentaires :
•Charges tout inclus : eau froide, eau chaude, chauffage au sol et entretien des parties communes.
•Résidence sans travaux à prévoir, bien entretenue, offrant tranquillité et confort.
Pourquoi choisir cet appartement ?
C’est une opportunité rare sur le marché ! Avec ses beaux volumes, son excellent état général et ses charges maîtrisées, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Prix attractif pour une surface de cette taille et dans un environnement paisible. Ne manquez pas cette occasion !
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.67 € par mois (soit 1880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lainé EI (ID 81756), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 924844046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 3 525 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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ELODIE LAINÉ - IAD

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