Vente appartement 285 000 €

61,14 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Irigny (69540)

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Irigny dans une résidence de 2024 : Lumineux T3 de 61m² en intérieur de copropriété avec balcon et garage. Cet appartement T3 en excellent état, sans vis-à-vis et parfaitement optimisé se compose : - d'une pièce de vie de 25m² donnant accès à un balcon de 6m². - d'une cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle. - de deux chambres au calme complet de 10m² à 11m² avec rangement, - d'une salle de bains et de wc séparés, L'appartement est également vendu avec un garage en sous-sol inclus dans le prix et la résidence dispose de places de parking visiteurs. Cet appartement est idéal pour un premier achat serein entre ville et campagne : - Immeuble de 2024, double vitrage, volets électriques et chauffage individuel. - Véritable vie de village avec tous les commerces à deux pas (boulangerie, fleuristes, superettes, etc.) et de nombreuses écoles dans un périmètre de 500 mètres. - Proximité immédiate de Lyon en transports en commun avec deux lignes de bus à 100 mètres : Ligne 15 et 18 pour un accès direct à Saint Genis Laval, Oullins et Bellecour. Bien soumis au régime de la copropriété (43 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 100 euros incluant les charges de copropriété, d'allée, d'ascenseur, d'eau froide et d'entretien de la chaudière. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur la moyenne des année 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 43 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1206 euros.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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