Superimmo
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Vente appartement 294 900 €
61 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Rennes (35000)

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  • 4 834 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/4
  • 1 balcon
  • 1 Garage
MAN-IMMO.PRO

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Description

EXCLUSIVITE Très beau T3 avec balcon et garage quartier Mabilais-Arsenal-Redon.
Découvrez ce charmant appartement traversant de 61 m², situé dans le quartier recherché d'Arsenal-Redon-Mabilais, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Rennes. Niché au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement a été récemment rénové, offrant un cadre de vie moderne et confortable tout en conservant son caractère.
Cet appartement dispose de belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une chambre de 14 m² avec un grand placard intégré, et une deuxième chambre de 13 m² avec balcon. L'exposition sud de la pièce de vie permet de bénéficier d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. L'appartement comprend également une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant et une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et pratique.
Le séjour donne sur un balcon exposé sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien traversant permet une excellente circulation, créant ainsi un environnement agréable et bien aéré. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement. De plus, vous bénéficierez d'une place de stationnement en garage privatif, un véritable atout dans ce quartier très prisé.
Le quartier Arsenal-Redon-Mabilais est parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie calme, tout en étant proches de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, vous trouverez également à proximité un parc, une alimentation générale, des restaurants, ainsi que l'accès au métro Mabilais, facilitant vos déplacements dans la ville. Les écoles maternelles et élémentaires sont également accessibles en quelques minutes à pied, ce qui est idéal pour les familles.
Enfin, l'appartement est équipé de la fibre optique, vous garantissant ainsi une connexion rapide et fiable.
Ne laissez pas passer cette opportunité de visiter un bien rare, récemment rénové et idéalement situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !
Honoraires inclus de 3.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Alan Leforestier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529 856 551 - RSAC RENNES
RCP MRCSACI202210FR00000000045326A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)

Publiée le 18/12/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : VA2824-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXXI5JT
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Caractérisques
Prix de vente : 294 900 €Prix au m² : 4 834 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,47% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

61 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/4
Orientation : Sud1 Garage
Cave1 balcon
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 57 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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Siren : RSAC 932
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