Vente appartement 215 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talence (33400)

Situé au sein du quartier de la Médoquine à l'intérieur d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié très proche de nombreux commerces, établissements scolaires, facultés. De plus, sa proximité avec Bordeaux et les infrastructures de transports en commun (Bus 1, 8 et surtout la gare de la Médoquine qui réouvre en septembre 2025) en fait un lieu central.
À l'extérieur, cet appartement avec un grand balcon de 24 m² comprenant 10 m² de terrasse, offre un espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, un box fermé (20 m2) avec cellier est inclus, offrant un garage ou un espace de stockage supplémentaire et pratique.
À l'intérieur, ce bien de 61 m² se compose d'un appartement 3 pièces offrant une entrée, un salon central, une cuisine fermée avec son cellier, deux chambres dont une avec un placard, une salle de bain et un WC séparé. L'agencement fonctionnel et bien pensé de cet appartement, construit en 1982, en fait un lieu de vie confortable et adapté aux besoins du quotidien agrémenté d'une climatisation dans le salon. Cet appartement est une opportunité immobilière à ne pas manquer.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 204 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 215 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GIROUD, Tél. : 06 52 57 97 64, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 799 436 - SAFTI – GIROUD Olivier, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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OLIVIER GIROUD - SAFTI

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