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Vente appartement 328 900 €
61 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Viry (74580)

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  • 5 392 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Parking
Damien Jaquillard - iad

Damien Jaquillard - iad

06 40 19 53 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Damien Jaquillard (06 40 19 53 90) vous propose : En exclusivité !
Venez découvrir ce charmant appartement lumineux de 61 m², idéalement situé dans l’éco-quartier de Viry, dans une résidence de standing de 2017.
À 2 minutes à pied des commerces et écoles, et proche des douanes Suisses
Dans une copropriété de 18 lots, ce 3 pièces offre une vue dégagée et comprend :
2 chambres (12 m² et 9 m²),
1 salle de bain avec baignoire et emplacement machine à laver,
1 WC séparé,
1 cellier,
1 pièce de vie de 26 m² avec cuisine équipée (Cuisinella) et électroménager (lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, réfrigérateur/congélateur, four Siemens récent),
1 balcon/terrasse de près de 10 m² avec vue dégagée.
Un garage fermé en sous-sol (17 m²) et un stationnement gratuit dans la rue complètent ce bien.
Concernant la résidence : Local à velo, sécurisée avec deux entrées (badge vigik et digicode) et système de contrôle d’accès vidéophone pour une sécurité optimale.
L’appartement est au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété récente de 4 étages, toujours sous garantie décennale.
Charges mensuelles : 160 €/mois (copropriété, fonds travaux Alur, chauffage et eau chaude individuels).
Confort, praticité et qualité de vie assurés.
Venez découvrir ce bien exclusif dans une résidence de standing bien située
Contactez moi pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 155.12 € par mois (soit 1861.44 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/10/2024 - Réf. agence : 1617065 - Réf Superimmo : ANVXWW36T
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Caractérisques
Prix de vente : 328 900 €Prix au m² : 5 392 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 861,44 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

61 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Parking
1 balconAnnée de construction : 2017
ClimatisationSéjour de 26 m²
Alarme - Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 36 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290
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