Vente appartement 350 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

iad France - Julien Arnould (06 72 07 83 83) vous propose : RARE! A Proximité du centre commercial Courrier, sans vis-à-vis, appartement 3 pièces LUMINEUX, avec 2 BALCONS, cave, à proximité des commodités !
Au 2ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété de 5 étages, l’entrée avec placard dessert les wc séparés, la salle de douche, la chambre de 11 m² environ avec placard, et la vaste pièce de vie traversante de 46m² environ comprenant la cuisine ouverte équipée.
Modulez votre appartement selon vos besoins! Une deuxième chambre ou un espace bureau peut facilement être créé via l'ajout d'une cloison. Vous obtiendrez alors une pièce de vie de 36 m² environ traversante avec cuicine ouverte.
A moins de 3 minutes à pied, vous accèderez aux commerces de proximité, école, à la plage, piste cyclable et au bus.
Les +++ : Cuisine toute équipée Mobalpa, CHAUFFAGE AU SOL INDIVIDUEL GAZ, nombreux rangements, TRIPLE VITRAGE.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Visite virtuelle complète disponible sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.92 € par mois (soit 887.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Arnould EI (ID 51949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 5 645 € / m²
Charges prévisionnelles : 887,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2022.

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JULIEN ARNOULD - IAD

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