Vente appartement 299 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Baptiste CARBONNAUX (06 77 80 81 80) vous propose : ** Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) **
Superbe appartement familial de 3 pièces EN EXCELLENT ETAT et idéalement réagencé par un architecte, situé au 2ème étage sur 6, avec ascenseur, d’une résidence sécurisée de standing de 2021.
Il comprend un SEJOUR LUMINEUX avec une cuisine ouverte équipée (MOBALPA) de 25m² environ, deux chambres au calme, une salle de bains (avec baignoire et DOUBLE VASQUE) et un WC séparé.
Un balcon de 5-6m² environ est accessible depuis le salon.
Une place de parking en sous-sol sécurisé dans la résidence complète ce bien.
L'emplacement de la résidence est proche de toutes commodités (commerces, gare RER, bus, crèches, écoles maternelle et primaire, collège, etc.)
LES PLUS :
- Résidence récente (2021) / Excellent état et prestations ++
- Quartier calme et agréable
- Appartement en excellent état, bien entretenu et repensé par un architecte (cuisine Mobalpa, salle de bain, parquet CarréSol, etc.)
- Espace optimisé au quotidien pour une famille
- Séjour très agréable et lumineux
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Fibre optique
- Nombreux rangements intégrés dans l'appartement (placards / penderie)
- Proche toutes commodités à pied (restaurants, crèches, écoles, centre commercial, commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, boucherie, pharmacies, primeur, etc.)
Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.
** AVIS DE VALEUR OFFERT **
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 274 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183.52 € par mois (soit 2202.28 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste CARBONNAUX EI (ID 50666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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BAPTISTE CARBONNAUX - IAD

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