Vente appartement 78 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lannemezan (65300)

EXCLUSIVITÉ
À Lannemezan, découvrez cet appartement 3 pièces de 56,22 m² (Loi Carrez) idéalement situé et conçu pour séduire un investisseur, un primo-accédant ou un étudiant. Son agencement optimisé et son emplacement dans un secteur dynamique en font une opportunité unique !
L’ESPACE JOUR
Un séjour spacieux de 27,27 m² baigné de lumière, avec une cuisine aménagée parfaitement agencée, offrant un espace convivial. Un balcon de 6,02 m² prolonge cet espace de vie, parfait pour profiter de l'extérieur.
LE COIN NUIT
Deux chambres confortables : la première de 10,49 m² et la seconde de 9,71 m², toutes deux équipées de placards intégrés. La salle de bains de 3,71 m² comprend une baignoire et une double vasque. Un dégagement de 3,66 m² et un WC séparé de 1,38 m² viennent compléter ce coin nuit.
CÔTÉ PRATIQUE
Situé au premier étage, l’appartement dispose de deux places de parking extérieures, situées dans l'enceinte de la copropriété, offrant une solution de stationnement pratique pour vos véhicules ou ceux de vos visiteurs.
LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT
Quartier de la Gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités. À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, vous rejoindrez facilement les villes de Tarbes, Pau ou Toulouse. Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacies sont également accessibles en quelques minutes à pied. Les écoles, collèges et lycées de Lannemezan se situent à moins de 10 minutes, tout comme le centre hospitalier, garantissant un cadre de vie pratique et serein pour les familles.
UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE ET TOURISTIQUE
Situé aux portes des Pyrénées, Lannemezan offre un accès privilégié aux montagnes et aux stations de ski, idéales pour les amateurs de sports d’hiver. Les magnifiques sites touristiques des Pyrénées, comme le Pic du Midi ou les grottes de Gargas, sont à moins d’une heure de route, parfaits pour des escapades nature. La ville est également connue pour son golf 18 trous et ses espaces verts, parfaits pour les activités de plein air.
LE PLUS
Aucun travaux à prévoir, Profitez de cette rare opportunité dans un secteur recherché. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 149, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 695€ soit 57€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869974)

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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VANESSA HOLTYN - CAPIFRANCE

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