Vente appartement 220 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Liffré (35340)

iad France - François Lemarié (06 67 80 53 57) vous propose : Sur la commune de Liffré, à proximité de Rennes, un charmant duplex de type t3 vous ouvre ses portes. Ce duplex récente de 2023, sur 2 niveaux, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes.
À l’étage, un palier avec un grand placard dessert une salle de bain ainsi que deux chambres lumineuses dont une avec rangement
Son jardin de 86m² avec sa terrasse de 20m² vous invite à profiter de l’extérieur et des beaux jours, parfait pour accueillir votre famille et vos amis pour un moment convivial. Un cellier et 2 places de parking complètent ce bien.
Aucun travaux à prévoir, vous n’avez qu’à poser vos valises.
Les équipements modernes sont présents : câble TV, fibre optique, chauffage individuel.
Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette maison est à proximité des commodités, des écoles, et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’un bien immobilier de qualité à Liffré. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
**Vidéo disponible sur mes réseaux sociaux**
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 22.67 € par mois (soit 272 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 63 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Lemarié EI (ID 81656), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennnes sous le numéro 985033661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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FRANÇOIS LEMARIÉ - IAD

Siren : 985033661

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