Vente appartement 332 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

Marseille 6ème (13006)

iad France - Alexandra Berton (06 36 41 44 63) vous propose : À Vendre - Marseille, Quartier Vauban - Appartement T3 de 62 m² avec patio privé
Découvrez ce bien atypique niché au cOEur du quartier très prisé de Vauban, célèbre pour son calme, sa centralité et sa proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports, monuments emblématiques et la mer.
Descriptif de l’appartement :
• Superficie : 62 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
• Pièce de vie : Une grande pièce chaleureuse de plus de 30 m² comprenant une cuisine ouverte moderne et équipée et un espace salon accueillant.
• Chambres : Deux chambres lumineuses, dont une avec un grand dressing, offrant un accès direct à un patio privatif sans vis-à-vis.
• Salle d’eau : Fonctionnelle et entièrement rénovée, avec WC intégré.
• Patio : Un véritable havre de paix pour profiter d’un extérieur en toute sérénité.
****Atouts supplémentaires**** :
• Rénovation complète : électricité, plomberie, VMC, cuisine et salle d’eau neuves.
• Copropriété de seulement 2 lots, avec accès privatif (pas d’espaces communs).
• Porte blindée sécurisée et chauffage électrique à inertie pour votre confort.
• Faible taxe foncière, idéal pour optimiser vos charges.
****Pourquoi choisir ce bien ?****
Avec son emplacement privilégié dans un quartier recherché, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Vous serez charmé par son caractère atypique, son ambiance cosy et son extérieur rare en plein cOEur de Marseille.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Berton EI (ID 32645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 515179299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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ALEXANDRA BERTON - IAD

54 avis clients

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