Vente appartement 275 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pessac (33600)

iad France - Marie Duprez (06 61 45 57 13) vous propose : Opportunité à saisir : Charmant Duplex T3 avec jardin et garage, à proximité immédiate de la place du Monteil à Pessac
Bienvenue dans ce magnifique duplex situé au cOEur de Pessac, offrant un cadre de vie unique alliant confort et praticité. Construit en 1992, ce duplex de 62m² se vit comme une maison.
Le rez-de-chaussée de ce duplex se compose d'un séjour avec cuisine US lumineux, grâce à son exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez d'un jardin de 69m² sans vis à vis avec une terrasse.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec terrasse, et une salle de douche.
Les équipements de cet appartement comprennent un accès à la fibre optique, prise électrique spéciale voiture électrique, un digicode et un interphone pour assurer la sécurité et le confort des résidents. Des travaux de toiture de la résidence viennent d'être votés et ne seront donc pas à votre charge. Un garage fermé complète ce bien. Dans la copropriété : 6 places de parking sont dédiées aux visiteurs.
Envie de vous y installer et d'y fonder votre famille ? Il y a une crèche en face de la résidence et une école à proximité.
La localisation centrale de ce duplex vous permet de profiter pleinement des commerces, des transports en commun et des espaces verts environnants comme le bois du Burck accessible en 7min à vélo. Le centre ville de Pessac et de sa gare SNCF n'est qu'à 15min à pied, le château Pape Clément à 400m, les sorties 13 et 14 de la rocade sont rapides d'accès : autant d'atouts si vous voulez rejoindre les points d'intérêts de la région rapidement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joli duplex !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 56.33 € par mois (soit 676 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Duprez EI (ID 47088), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885118976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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MARIE DUPREZ - IAD

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