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Vente appartement 233 200 €
62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000) - Seynod

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  • 3 761 €/m²
  • Étage 5/6 avec ascenseur
  • Terrasse
  • Chauffage collectif au gaz (au sol)
  • Piscine
Olivier Deronzier - efficity

Olivier Deronzier - efficity

1 avis
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Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR - 74600 - ANNECY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur de l'agglomération d'Annecy.
Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T3 de 62 m²
Équipements : Terrasse de 10 m², cave et place de parking en sous sol
Localisation : Résidence Vinci "Les balcons d'Annecy"
Orientation : Sud Est
Statut Actuel : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), locataire en place
Détails Financiers :La vente sera faite en HT dans le cadre d'un LMNP
Prix Honoraires Inclus : 233 200 € dont 13 200€ TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur
Estimation des Frais de Notaire : 17 500 €
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Bail commercial de 9 ans
Loyer Annuel : 11 209 € HT
Franchise Locative : 0 mois
Conditions de Gestion du Logement :
Charges de Copropriété Annuelle estimées : 2 042 Net des charges courantes
Estimation de la Taxe Foncière : 559 €
Dépôt de Garantie : par virement au notaire vendeur
Informations Complémentaires :
Note DPE : C
Construit en 2015, cette résidence dispose d'un restaurant, d'une piscine intérieures avec terrasse, d'une salle d'animation....
Lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien alliant luminosité, confort et emplacement privilégié pour une investissement sécurisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : 170657 - Réf Superimmo : ANVXXGTL9
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Caractérisques
Prix de vente : 233 200 €Prix au m² : 3 761 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 990 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

62 m² - 3 pièces - 2 chambresPiscine
Étage 5/6 avec ascenseurOrientation : Sud
GarageTerrasse
Année de construction : 2015Gardien
Chauffage collectif au gaz (au sol)1 salle de bain
Copropriété de 194 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 340 € / an
Maximum : 500 € / an

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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OLIVIER DERONZIER - EFFICITY

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