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Vente appartement 449 000 €
63 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 7 127 €/m²
  • 9ème étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel: central
Brice TERRIER - eXp France

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Description

Situé dans un quartier prisé à quelques pas de l'avenue du Parmelan, ce magnifique T3 de 64m², au 9ème étage sur 10. Il a été entièrement refait à neuf, il vous charmera par son style contemporain et sa vue époustouflante sur le lac et les montagnes.
Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent le confort, la luminosité, et la proximité des commodités dans un cadre privilégié.
Caractéristiques de l' Appartement
Surface : 63,73m² loi Carrez
Type : T3
Localisation : Triangle d'Or
Vue : Panoramique sur le lac et les montagnes depuis le balcon.
Des espaces de vie Lumineux et bien pensés
Entrée avec dressing offrant un espace de rangement pratique et organisé
Séjour-salle à manger spacieux avec cuisine ouverte, pour des moments conviviaux, donnant sur un balcon avec une vue incroyable.
Salle d'eau moderne et WC séparés
Atouts principaux
Luminosité exceptionnelle grâce à son emplacement en étage élevé.
Vue magnifique et dégagée sur le lac et les montagnes, à admirer depuis le balcon
Commodités de la Copropriété
Cave incluse pour un rangement supplémentaire
Local vélo sécurisé
Parking de copropriété sécurisé , pratique pour le stationnement
Pourquoi Choisir Cet Appartement ?
Emplacement de choix : Proximité immédiate du lac et commerces
Rénovation complète : Finitions soignées, état impeccable
Calme et vue panoramique : En étage élevé, avec un balcon offrant un panorama exceptionnel
Contactez-moi pour une visite rapide !
Pour découvrir cet appartement et ses vues à couper le souffle, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 47 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,640 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 760€ ~ 1060€

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 85393790 - Réf Superimmo : ANVXX43VR
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 7 127 € / m²
Charges prévisionnelles : 220 € / anTaxe foncière : 854 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

63 m² - 3 pièces - 2 chambres9ème étage avec ascenseur
Orientation : EstVue sur montagne
1 caveBalcon
Chauffage individuel: central1 salle d'eau
Fenêtres double vitrageCopropriété de 47 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 760 € / an
Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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Siren : 890710700
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