Vente appartement 215 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bénouville (14970)

iad France - Geraldine Alexandre (06 80 42 71 70) vous propose : A vendre : résidence Bridge Avenue, 15 mn des plages de Merville-Franceville, 5 km de Cabourg, A 6mn en voiture de Caen.
Premier étage sans ascenseur : Appartement Neuf de 2023: 3 pièces de 62,5 mètres carrés: Entrée de 9 mètres carrés grand placard de rangement, un séjour/cuisine aménagé et équipé avec meubles sur mesure et électroménager : Four, Hotte, plaque de cuisson, le tout Bosh. Cette pièce 25,3 mètres carrés très lumineuse donne sur une terrasse de 6 mètres carrés couverte avec deux accès: coté salon et coté cuisine.
Deux chambres avec placards aménagés, de 10, 2 et 11,3 et une salle de bains de 5 mètres carrés avec machine à laver dans placard sur mesure à cet effet et restant sur place.De belles fenêtres plus grandes que le standard.
Ce bien est au pieds des accès routiers et des commerces et écoles, crèche, médecin, poste, boucherie, boulangerie, crêperie ... Deux emplacements de parking: 1 extérieur privatisé , 1 intérieur très spacieux, pouvant être fermé en box.Grand local à vélo sécurisé le tout avec digicode. Txisto ligne 20 et Nomad transport en commun.Voie verte le long du canal pour rejoindre Caen ou les plages à vélo ou à pieds à 3mn.
Prêt pour un coup de coeur ?
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 78 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 59.67 € par mois (soit 716 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 38 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Geraldine Alexandre EI (ID 59428), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 3 413 € / m²
Charges prévisionnelles : 716 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 38 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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GERALDINE ALEXANDRE - IAD

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