Vente appartement 225 000 €

63,64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Magnifique vue panoramique sur Lyon, le Rhône et les Alpes pour ce beau T3 de 63,4 m2 situé au dernière étage dans une résidence bénéficiant d' un grand parc arboré. C'est dans une copropriété sécurisée des années 1960 avec gardien que se trouve cet agréable appartement. Situé à Caluire, rue de Margnolles, dans un quartier résidentiel proche du métro Cuire et à 15 mn à pied de la grande rue de la Croix-Rousse, ce grand T3 bénéficie d'une double exposition. Il se compose d'un séjour double avec deux grandes baies vitrées exposées Sud Est, d'une petite cuisine ouverte sur le séjour, de deux grandes chambres ( 16 et 11,5 M2), d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Une cave complète ce bien. Parking libre dans la copropriété. Ses atouts: sa situation, sa vue, son calme , son parc. Classement énergétique DPE DE (223 kWh/m²/an en énergie finale et 317 kWh/an en énergie primaire). GES C (18 kgCO2/m²/an) réalisé le 01/10/24 Estimation des coûts annuels : entre 1 530 euros et 2 110 euros par an. Immeuble soumis au régime de la copropriété: 202 lots principaux et 57 lots secondaires. Bien présenté en exclusivité par les abeilles de Bussat, Patricia Tayot, Agent commercial, Rsac N° 521 213 454. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 259 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1868 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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