Vente appartement 199 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

Gagny (93220)

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3 159 €/m²
Exclusivité
Dernier étage
1 Parking
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Mariella Alagna - iad

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Description

iad France - Mariella Alagna vous propose: Vous recherchez un appartement prêt à vous accueillir, SANS TRAVAUX, à un PRIX ATTRACTIF pour un premier achat ou un investissement locatif ? Alors ce bien est fait pour vous !
Situé dans le SECTEUR CONVOITE DU PETIT RAINCY, cet appartement lumineux 3 PIECES de 63 m2 est niché au sein d’une copropriété des années 70, sécurisée et arborée dans un environnement calme proche des commerces, des écoles et des transports (RER E Gagny à 9 min à pied).
Vous profiterez également de la proximité des espaces verts tel que le PARC GUSTAVE COURBET (5 min à pied) pour vos activités en plein air.
Ce bel appartement situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, offre un agencement optimal :
-une entrée avec cellier offrant une zone de stockage supplémentaire
-un séjour lumineux de 18 m2 sans vis-à-vis
-une cuisine aménagée et équipée
-deux chambres
-une salle de bain avec baignoire
-WC séparés
-ainsi que de nombreux rangements
L’appartement dispose également de FENETRES EN DOUBLE VITRAGE permettant d’optimiser le confort des occupants. Le chauffage au gaz est individuel. La CHAUDIERE RECENTE a été installée en mai 2024.
Une PLACE DE PARKING EXTERIEURE est vendue avec l’appartement. Vous pourrez décider de l’utiliser, la louer ou la vendre selon vos besoins.
AVIS AUX INVESTISSEURS : cet appartement sans travaux, aux charges maîtrisées, proposé à un prix attractif, offre de belles opportunités de rentabilité à ne pas manquer.
Charges de copropriété : 145€/mois
Taxe foncière : 1 363 €
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariella Alagna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 928770015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 22/02/2025 - Réf. agence : 1694675 - Réf Superimmo : ANVXXXTQJ

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

63 m² - 3 pièces	Dernier étage (4ème)
1 Parking	Année de construction : 1972
Gardien	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Digicode - Interphone	Copropriété de 280 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D