Vente appartement 248 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maffliers (95560)

iad France - Sébastien Giess (06 01 19 92 49) vous propose : Exclusivité Iad France.
*** Appartement 3 pièces 63m² environ-Normes PMR / 2 chambres/ Jardin de 44m² /2 places de parking***
Sur la charmante commune de Maffliers, je vous invite à venir découvrir ce bel appartement avec jardin situé dans une résidence récente.
Parfaitement agencé celui-ci vous offre :
- une entrée séparée (avec placards) desservant un séjour avec son accès direct sur le jardin exposé plein sud et vous offrant une vue dégagée, une cuisine ouverte aménagée, deux chambres spacieuses (13,8m² et 11m²), une salle de bains et WC séparés.
Deux places de parking viennent compléter l'ensemble.
***Les atouts de l’appartement ? son agencement, son jardin exposé sud, sa luminosité, secteur calme, situé dans une résidence récente ***
Les grands axes routiers sont à proximité (francilienne direction Roissy et Cergy en 25 min. environ, D301 direction Paris, A16 direction Beauvais en 40min)
La gare de Montsoult/Maffliers (ligne H du transilien) permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 30 minutes.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113.67 € par mois (soit 1364 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Giess EI (ID 21983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 828487959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 3 937 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 364 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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SÉBASTIEN GIESS - IAD

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