Vente appartement 229 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

L'agence ERA DU VILLAGE, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Dans résidence récente (2015) et sécurisée, spacieux Appartement T3 cocooning avec terrasse à la vue dégagée. Le bien est en parfait état et très bien exposé, il est vendu avec un double box fermé en sous-sol. Cet appartement T3, au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, vous séduira par sa luminosité, son calme, son absence de vis à vis et son agencement optimal. Il se compose d'une grande entrée avec placard, un séjour avec cuisine US qui ouvre par une large baie vitrée sur la terrasse exposée plein ouest ; coté nuit : 2 chambres (dont une de 12m²) avec placards, une grande salle de bain et un WC séparé. Cet appartement très fonctionnel bénéficie de nombreux rangements. En très bon état d'entretien, sa décoration est sobre et contemporaine. Le bien est vendu avec un double box fermé en sous-sol. Idéalement situé entre les quartiers de la Croix Rouge et des Olives, vous serez au calme absolu tout en étant très proches des grands axes (autoroute, L2, Valentine), des commerces et des écoles. A noter, une crèche (à la même adresse) a été mise en place à la construction de la résidence, les propriétaires y sont prioritaires. Charges de copropriété mensuelles : 185 euros (eau chaude et chauffage compris - collectifs avec compteur individuel). Taxe Foncière : 1 601 euros. DPE : C/C. Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 312 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2220 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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ERA AGENCE DU VILLAGE

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