Vente appartement 323 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

À la recherche d’un appartement lumineux dans un environnement paisible et prisé ? Cet élégant T3 pourrait bien être votre coup de cœur. Idéalement situé, il se trouve à quelques minutes du lac, dans un cadre privilégié.
Ce bien propose deux chambres spacieuses. La première, d’environ 12,5m², vous offre l’agrément d’un balcon privatif, un véritable espace pour se relaxer en toute tranquillité. La seconde chambre, d’environ 10m², est dotée d’un placard intégré, optimisant ainsi l’espace et le rangement. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures vitrées, s’étend sur un balcon, idéal pour profiter des repas en extérieur ou simplement se détendre au soleil. La cuisine ouverte aménagée et équipée, vous permettra de concocter vos plats préférés tout en restant connecté avec vos invités. Un cellier attenant vient compléter cet espace, offrant un rangement supplémentaire très pratique.
Bénéficiant d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à une double exposition, cet appartement vous promet une atmosphère chaleureuse et accueillante. Niché dans un quartier calme et recherché, il est à proximité du lac, des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien.
Ce bien dispose aussi d'une grand cave privée d'environ 15m2.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité de vivre dans un lieu alliant confort, clarté et localisation idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cet appartement exceptionnel.
Ce T3 n'attend plus que vous, venez vite le visiter !
Cette annonce référence 244909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA GUILLOTIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84451217800055.
Prix du bien : 323 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 323 500 €	Prix au m² : 5 055 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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ALEXANDRA GUILLOTIN - BSK IMMOBILIER

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