Vente appartement 298 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Venez découvrir cet appartement T3 de 64 m², idéalement situé dans un quartier recherché au cœur d'Annecy. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, il vous offre une opportunité rare de façonner l’intérieur de vos rêves dans un cadre paisible et verdoyant.
L’appartement est proposé en plateau, prêt à être aménagé selon vos envies. Les travaux préparatoires ont déjà été réalisés, vous n’avez plus qu’à laisser libre cours à votre imagination pour concevoir un espace de vie sur-mesure. De plus, les fenêtres ont déjà été changées en PVC et double vitrage.
Pour vous aider à visualiser son potentiel, l’annonce présente à la fois l'état actuel du bien ainsi qu'une projection 3D réalisée par notre partenaire, vous permettant d'imaginer facilement les différentes possibilités d'aménagement.
Caractéristiques principales :
Espace de vie lumineux et modulable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, avec un accès direct à un balcon donnant sur un cadre verdoyant et agréable.
Deux chambres spacieuses, dont une avec un balcon privé, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Salle d’eau et WC séparés, à personnaliser selon vos goûts.
Loggia fonctionnelle, idéale pour créer un espace de rangement supplémentaire ou un coin atelier.
Grande cave privative, offrant des solutions de stockage pratiques.
Stationnement facile dans un environnement calme et convivial, propice à une vie paisible.
Ce bien, rare sur le marché, représente une opportunité exceptionnelle de créer un espace de vie entièrement personnalisé, dans un cadre privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 257334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA GUILLOTIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84451217800055.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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ALEXANDRA GUILLOTIN - BSK IMMOBILIER

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