Vente appartement 220 000 €

64 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Bordeaux - Camille Godard - Agréable T3 Bis/T4 de 63 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 70, sans ascenseur. La résidence offre un parking aérien réservé aux résident + un grand cellier privatif dans les parties communes, servant de cave ou de local de stockage.
Cet appartement comprend une entrée avec de nombreux placards, 2 chambres (possibilité d'une 3e chambre), une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine fermée à aménager avec son cellier attenant et un grand salon séjour double traversant très lumineux avec accès à un balcon (exposition sud-ouest)
L'appartement a été entièrement repeint récemment, mais des travaux de modernisation sont à prévoir pour le mettre au goût du jour (cuisine, sanitaires)
Ses atouts supplémentaires:
Un cellier indépendant d'environ 9,5 m² au rez-de-chaussée apporte un espace de stockage supplémentaire, un véritable atout !
Possibilité de créer une 3e chambre
La résidence offre des parties communes et des espaces verts bien entretenus.
Idéalement situé, proche des transports en commun (bus, tram), des commerces et des établissements scolaires renommés de Bordeaux (écoles, collèges, lycées)
Cet appartement est libre de toute occupation et n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1068€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°923 961 114 - Greffe de BORDEAUX) Laetitia MENE Entrepreneur Individuel 06 12 38 31 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858019)

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 3 438 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 068 € / an	Taxe foncière : 1 215 €

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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