Vente appartement 239 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Emerainville (77184)

iad France - Claire Puissant (06 10 16 28 98) vous propose : Quartier prisé en plein coeur du Centre ville d'Emerainville
Duplex traversant (64m²) + Terrasse (16m²)+ Combles + Place de parking en sous-sol
A 210m / 3 mn à pied de la place de l'Eglise & de la Mairie
A 830m / 10 mn à pied du RER E Emerainville - Pontault Combault
A 500m / 6 mn à pied du Collège V. Gogh
A 75m / 1 mn à pied du groupe scolaire La Mare l'Embûche
A 950m / 13 mn à pied de l'Intermaché
Excellent compromis entre un appartement et une maison.
Venez découvrir ce lumineux 3 pièces en Duplex avec sa TERRASSE de 16m² orientée plein SUD dans une résidence familiale de 2011.
Situé au premier étage, l'espace de vie se compose d'une Entrée avec penderie, un wc, une Cuisine équipée & aménagée semi ouverte sur le salon de 26m² avec sa Porte fenêtre permettant l'accès direct à la TERRASSE privative de 16m² baignée de lumière par son orientation optimale SUD OUEST.
La partie nuit située au 2nd niveau, dispose d'un palier distribuant une salle d'eau carrelée avec un second WC, Deux chambres avec dressing.
Pour compléter ce charmant appartement familial, vous bénéficiez également des combles permettant de les exploiter comme un espace de rangements et d'une place de parking privative (sécurisée) en sous-sol.
+++
Possibilité achat 2nde place de parking
Double vitrage PVC
Potentiel d'agrandissement de l'espace de vie par l'entrée et la cuisine
Résidence familiale à taille humaine
A proximité des commodités
La réfection des parties communes : voté / payé
Chauffage individuel électrique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu plein de potentiel
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 143.08 € par mois (soit 1716.92 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Puissant EI (ID 10541), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 239 500 €	Prix au m² : 3 742 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 716,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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CLAIRE PUISSANT - IAD

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