Vente appartement 279 450 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
D'une surface de 64 m2, ce bien se compose d'une entrée avec un grand placard intégré, menant à un salon de 21 m2 avec cuisine américaine moderne de près de 9m2.
Cet espace de vie lumineux s'ouvre sur un balcon de 8m2, sans vis à vis, idéal pour profiter d'instants de détente en extérieur. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible neuve.
L' appartement dispose de 2 chambres de 10,5 et 11 m2, toutes deux dotées de placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé.
Un box en sous-sol vient compléter ce bien offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Idéalement placée à proximité des commerces, des écoles, du tramway à moins de 2 kms et des lignes de bus 33, 34, 20 26 et 412 avec un accès rapide à la rocade.
La copropriété est composée de 176 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure.
Une opportunité idéale pour un jeune couple en quête d'un cadre de vie agréable et pratique. Un appartement à ne pas manquer!
Au plaisir de vous faire visiter ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 176, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1554€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 570470 )

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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JENNIFER DUCOURET - OPTIMHOME

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