Vente appartement 300 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : Venez découvrir ce superbe appartement T3 entièrement rénové en rez-de-jardin, idéalement situé dans une résidence calme et verdoyante. Ce bien de 64 m² combine confort moderne et cadre naturel avec son jardin privatif de 75 m², dont 30 m² de terrasse carrelée, orientée ouest et sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en extérieur.
À l’entrée, vous trouverez un espace fonctionnel avec un grand placard intégré, qui mène vers une belle pièce de vie. Le salon-séjour et la cuisine aménagée et équipée s’ouvrent sur le jardin, offrant un prolongement naturel de l’espace de vie.
Dans la partie nuit, un couloir dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle d’eau spacieuse et des WC séparés. Pour votre confort, l’appartement est équipé d’une climatisation réversible toute neuve.
Un garage box fermé en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Nichée au cOEur d'un parc arboré, cette résidence récente et intimiste offre un cadre de vie apaisant, idéal pour se ressourcer chaque jour. Son emplacement pratique à seulement 10 minutes à pied du Tram A, à proximité des lignes de bus, des commerces, des écoles et de la rocade en fait une adresse stratégique et agréable.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Un appartement prêt à accueillir vos valises, dans un cadre où il fait bon vivre
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 176 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 131 € par mois (soit 1572 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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MARION LAYE - IAD

23 avis clients

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