Vente appartement 252 914 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ondres (40440)

iad France - Marie-Laure Ducourneau (07 70 12 62 01) vous propose :
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ ! EXCLUSIVEMENT POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE - Trés beau T3 avec parking et cellier
Vivez au cOEur d’Ondres et découvrez cet appartement type T3, rare, idéalement situé dans un immeuble de standing moderne et unique, doté d’une passerelle élégante. Ce bien vous séduira par ses nombreux atouts et son environnement exceptionnel.
•Emplacement Privilégié au COEur de la Nature
Profitez d’un cadre verdoyant à seulement deux pas du Trambus, qui vous relie rapidement à tout le BAB. Entouré de paysages naturels, cet appartement offre une vue imprenable sur les Pyrénées et les espaces verts, créant une ambiance apaisante chaque jour. À seulement 5 minutes des plages landaises et du centre-bourg, accessible à pied.
•Un Appartement Lumineux et Sans Vis-à-Vis
Orienté plein sud, cet appartement est baigné de lumière toute la journée. Le balcon couvert et sans vis-à-vis permet de se détendre en toute intimité, en profitant de la nature environnante – un véritable privilège en résidence principale.
•Espace de Vie Convivial et Moderne
La pièce de vie spacieuse, avec une cuisine parfaitement agencée, est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L’ambiance est chaleureuse et accueillante, renforcée par la lumière naturelle et un aménagement optimisé.
•Chambres Fonctionnelles avec Rangements
Les deux chambres, équipées de grands placards intégrés, allient confort et espace.
•Confort Moderne et Installations Pratiques
Construit en 2017, cet immeuble combine esthétique et modernité. La résidence, entièrement sécurisée avec sas et digicode, dispose également d’un garage à vélo pour les amateurs de mobilité douce. Vous bénéficiez d’une grande place de parking privative et d’un cellier en sous-sol, parfait pour le rangement.
•Équipements Pensés pour le Bien-Être Quotidien
La salle d’eau comprend un espace pour la machine à laver, et les WC, indépendants et spacieux, offrent une surface de rangement supplémentaire.
Conditions Spéciales de Vente
Cet appartement est réservé exclusivement à une résidence principale. Actuellement soumis à un plafond de prix dans le cadre d’un plan de logement accessible, il sera libéré de ce plafonnement en cas de revente à compter du 12 décembre 2029 (dans 4 ans).
Une Opportunité Rare
Ne manquez pas l’occasion de vivre dans un lieu où nature et modernité se rejoignent harmonieusement, dans un appartement lumineux et confortable, au sein d’une copropriété de charme. Une opportunité unique à un prix défiant toute concurrence !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Ducourneau EI (ID 77472), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 514319680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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MARIE-LAURE DUCOURNEAU - IAD

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